坂町の土地相場
新潟県村上市坂町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県村上市坂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,282円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
24件
2万/坪
6〜8m
24件
2万/坪
8m以上
14件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
ほぼ台形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
長方形
13件
2万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
北東
6件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
西
8件
3万/坪
東
14件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
南
12件
2万/坪
北西
10件
2万/坪
北
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
613万円
取引実績
70件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
780万円
197坪〜（650㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
163坪〜（540㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
630万円
157坪〜（520㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2022年第4四半期
510万円
73坪〜（240㎡〜）
7.0万/坪
2022年第4四半期
510万円
151坪〜（500㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
140万円
26坪〜（85㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-365人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,614 | - |
| 2017 | 61,475 | - |
| 2019 | 59,239 | -356 |
| 2021 | 57,111 | -291 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
| 2024 | 53,492 | -428 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
坂町は村上市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の飯野とは60%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
坂町 ◀
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5.7万/坪
坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 村上市坂町字前島２４８６番１２ | 3.0万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 坂町 150m |
| 村上市坂町字腰廻１６５６番１外 | 1.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 坂町 600m |
| 村上市坂町字大道端６３４番２４１ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 坂町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）