緑町の土地相場
新潟県村上市緑町 | 49件の成約データ
新潟県村上市緑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,330円高くなります。
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
28件
4万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
4万/坪
長方形
15件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
3件
5万/坪
東
12件
4万/坪
北
7件
3万/坪
西
10件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
南
7件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
821万円
取引実績
49件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪7万円へ、15年間で35.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
590万円
82坪〜（270㎡〜）
7.2万/坪
2022年第3四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
2022年第3四半期
790万円
56坪〜（185㎡〜）
14.1万/坪
2022年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2021年第4四半期
510万円
56坪〜（185㎡〜）
9.1万/坪
2021年第3四半期
210万円
100坪〜（330㎡〜）
2.1万/坪
2021年第2四半期
250万円
59坪〜（195㎡〜）
4.2万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
296坪〜（980㎡〜）
4.7万/坪
2019年第2四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2019年第1四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-365人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,614 | - |
| 2017 | 61,475 | - |
| 2019 | 59,239 | -356 |
| 2021 | 57,111 | -291 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
| 2024 | 53,492 | -428 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
緑町は村上市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の田端町とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
緑町 ◀
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10.3万/坪