坂町の一戸建て相場
新潟県村上市坂町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県村上市坂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,454万円。木造（1,308万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,454万
木造
35件
1,308万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,099万
80〜100㎡
9件
842万
100〜120㎡
8件
1,081万
120〜150㎡
6件
683万
150㎡以上
16件
1,915万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,552万
6〜8m
16件
1,423万
8m以上
8件
1,591万
平均㎡単価
3.1万/㎡
平均価格
1,009万円
取引実績
48件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
1万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
2
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230万円
240㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2024年第3四半期
340万円
330㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
730万円
175㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
180万円
195㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
560㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
740万円
310㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
200万円
240㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
1100㎡〜
1.1万/㎡
2022年第4四半期
330万円
550㎡〜
0.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-365人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,614 | - |
| 2017 | 61,475 | - |
| 2019 | 59,239 | -356 |
| 2021 | 57,111 | -291 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
| 2024 | 53,492 | -428 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の一戸建てマップ
坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 村上市坂町字前島２４８６番１２ | 3.0万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 坂町 150m |
| 村上市坂町字腰廻１６５６番１外 | 1.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 坂町 600m |
| 村上市坂町字大道端６３４番２４１ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 坂町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）