荻曽根の土地相場
新潟県新潟市江南区荻曽根 | 47件の成約データ
新潟県新潟市江南区荻曽根の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価23.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,744円高くなります。
4〜6m
13件
23万/坪
6〜8m
30件
29万/坪
8m以上
4件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて41%の差があります。
台形
7件
33万/坪
ほぼ整形
5件
29万/坪
長方形
12件
29万/坪
ほぼ長方形
11件
27万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
不整形
7件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
7件
35万/坪
南西
3件
34万/坪
西
4件
29万/坪
北西
12件
27万/坪
南東
8件
25万/坪
北
6件
25万/坪
南
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
平均坪単価
23.9万/坪
7.2万/㎡
平均価格
1,704万円
取引実績
47件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪32万円へ、14年間で+47.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
97坪〜（320㎡〜）
32.0万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
109坪〜（360㎡〜）
28.5万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
115坪〜（380㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
荻曽根は新潟市江南区内15地区中2位（上位87%）。
坪単価23.9万/坪。
1つ上の亀田向陽とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）