新潟南マンション
新潟県新潟市江南区西町3丁目3-82 | 築48年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は7.8〜7.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
20182020
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・17件）で、平均183万円です。2LDKが最も高く平均403万円、1LDKは平均156万円です。
1LDK
156万
2件
2LDK
403万
3件
3DK
183万
17件
3LDK
199万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 156万 | 136万 | 176万 |
| 2LDK | 3件 | 403万 | 330万 | 498万 |
| 3DK | 17件 | 183万 | 64万 | 382万 |
| 3LDK | 4件 | 199万 | 152万 | 330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.2万円で、1-3階（6.5万円）と比べて0.7万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
10件
6.5万/㎡
4-7階
19件
7.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市江南区西町3丁目3-82 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 44.96m² ～ 66.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
亀田駅
JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
新潟市立亀田西小学校
中学校
新潟市立亀田西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟南マンション | 1978 | 48戸 | 7.7万 | 450万 |
| ホーユウパレス新潟亀田 | 1991 | 56戸 | 12.6万 | 820万 |
| ユートピアレジデンス亀田 | 1991 | 32戸 | 13.4万 | 750万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.5万 | - | 10.2万 | - | - | - | 11.1万 | - |
| 3DK | 6.5万 | 4.7万 | 11.3万 | 9.1万 | 5.9万 | 6.0万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 5.8万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 6.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 350万 | 7.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 498万 | 11.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 333万 | 5.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 140万 | 2.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 170万 | 3.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 198万 | 3.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 350万 | 6.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額66,000円。
2LDK
63,000〜68,000円
66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。