鷲ノ木新田の一戸建て相場
新潟県新潟市南区鷲ノ木新田 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市南区鷲ノ木新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約44件、前年比+298.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,448万
100〜120㎡
27件
1,328万
150㎡以上
3件
1,855万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
1,812万
8m以上
5件
1,316万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▲298.2%
平均価格
2,086万円
取引実績
44件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
11万
'08'10'13'15'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
12件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2025年第1四半期
750万円
280㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
840㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
230万円
80㎡〜
2.9万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2022年第2四半期
620万円
120㎡〜
5.2万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-42人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,142 | - |
| 2017 | 45,344 | - |
| 2019 | 44,518 | -76 |
| 2021 | 43,519 | -231 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
| 2024 | 42,214 | -110 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の一戸建てマップ
新潟市南区内のエリアランキング
鷲ノ木新田は新潟市南区内4地区中1位（上位75%）。
単価12.5万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
鷲ノ木新田 ◀
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12.5万