白根の一戸建て相場
新潟県新潟市南区白根 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市南区白根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約46件、前年比+58.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,137万円。鉄骨造（1,079万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
1,137万
鉄骨造
5件
1,079万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
298万
80〜100㎡
7件
653万
100〜120㎡
11件
1,791万
120〜150㎡
10件
1,339万
150㎡以上
10件
1,506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大606%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
248万
4〜6m
12件
796万
6〜8m
11件
1,753万
8m以上
18件
1,313万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲58.0%
平均価格
1,049万円
取引実績
46件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'08'10'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３Ｋ
330万円
1件
３ＤＫ
480万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
330万円
100㎡〜
・３Ｋ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
980万円
190㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
70万円
135㎡〜
0.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
950㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
850㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
450万円
75㎡〜
6.0万/㎡
2023年第2四半期
290万円
195㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-42人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,142 | - |
| 2017 | 45,344 | - |
| 2019 | 44,518 | -76 |
| 2021 | 43,519 | -231 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
| 2024 | 42,214 | -110 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の一戸建てマップ
新潟市南区内のエリアランキング
白根は新潟市南区内4地区中4位（上位0%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の大通南とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
白根 ◀
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5.4万