島見町の土地相場
新潟県新潟市北区島見町 | 39件の成約データ
新潟県新潟市北区島見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約39件、前年比+224.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,059円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて121%の差があります。
長方形
4件
9万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
不整形
20件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
6件
7万/坪
北
3件
7万/坪
西
4件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
東
4件
3万/坪
南東
6件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲224.1%
平均価格
753万円
取引実績
39件
平均面積
210坪
693㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280万円
45坪〜（150㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
480万円
239坪〜（790㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
380万円
154坪〜（510㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
150万円
121坪〜（400㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
140万円
121坪〜（400㎡〜）
1.2万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8万/坪
2023年第1四半期
940万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8万/坪
2022年第4四半期
190万円
160坪〜（530㎡〜）
1.2万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2020年第4四半期
840万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
島見町は新潟市北区内14地区中14位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の西名目所とは68%の差。
島見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区島見町字前谷内５０２７番１ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 豊栄 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）