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ダイアパレスロイヤルシティ東幸町

新潟県新潟市中央区東幸町4-10 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたダイアパレスロイヤルシティ東幸町全体の相場です（成約 242件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町
最新データ
2026年3月
売買109件 / 賃貸150件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（24.0万円）より22.7%低く、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より17.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、12年間で84.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には93,529円へ、35.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
18.6〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.944
代表面積 81.29㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・59件）で、平均2,426万円です。4SLDKが最も高く平均2,778万円、1LDKは平均911万円です。
1R
2件
1,986万
1LDK
2件
911万
2LDK
10件
2,154万
3LDK
59件
2,426万
4LDK
28件
2,712万
4SLDK
2件
2,778万
5LDK
4件
2,354万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,986万 1,986万 1,986万
1LDK 2件 911万 870万 952万
2LDK 10件 2,154万 1,244万 3,011万
3LDK 59件 2,426万 1,621万 3,513万
4LDK 28件 2,712万 1,383万 4,283万
4SLDK 2件 2,778万 2,778万 2,778万
5LDK 4件 2,354万 2,213万 2,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（20.7万円）と比べて1.8万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
20.7万/㎡
46件
6-10階
20万/㎡
36件
11-20階
22.5万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区東幸町4-10
築年月1990-04（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数141戸
専有面積46.89m² ～ 174.16m²
分譲会社ダイア建設
施工会社本間組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ダイアパレスロイヤルシティ東幸町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 242件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町 		1990年 15階建 228戸 106件 21.4万 204件 -
東棟 1990年 15階建 141戸 136件 19.4万 156件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩20分

学区情報

小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町 1990 141戸 18.6万 870万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟 1990 80戸 30.5万 2,490万
ファインコート東幸 1992 67戸 22.9万 1,350万
サーパスシティ堀之内中央 2006 108戸 34.2万 2,850万
クレア堀之内 2002 26戸 32.5万 2,400万
ローズベイマンション 1979 40戸 14.0万 980万
ロータス日東 1978 36戸 17.7万 1,150万
サーパス堀之内 1997 66戸 24.4万 1,750万
ダイアパレスアクス幸町 2006 51戸 - -
ダイアパレス幸町2 2001 83戸 28.9万 2,180万
サーパス南万代 2006 69戸 45.0万 3,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
770万円 46.89㎡ 16.4万円 1LDK - 北西
2,588万円 80.9㎡ 32万円 3LDK - 西

売買データ分析（109件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
75件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.5万 21.2万 23.8万 22.7万 21.9万 22.8万 26.1万 31.9万
1LDK - - - - 16.0万 - - 18.6万
4LDK 15.4万 18.9万 26.4万 21.7万 23.3万 24.1万 18.6万 -
2LDK - - 26.4万 22.4万 22.4万 23.3万 - -
全 109 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.51万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,688万 33.23万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 870万 18.56万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,850万 20.1万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.11万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.03万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.26万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,688万 33.23万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.3万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,288万 31.67万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 1,980万 18.73万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.34万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.91万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 1,980万 18.73万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,760万 28.15万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.32万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,800万 17.87万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.95万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,749万 23.3万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,749万 23.3万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.61万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 750万 16万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 980万 18.63万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.36万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.24万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.05万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.38万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,749万 23.3万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.36万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,899万 25.3万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,829万 23.75万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,500万 18.55万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.36万/㎡
2023年5月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.23万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.36万/㎡
2023年5月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.36万/㎡
2023年3月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 1,980万 18.73万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,100万 19.86万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.36万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.87万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.44万/㎡
2022年11月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.23万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.36万/㎡
2022年11月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.36万/㎡
2022年9月 13〜15階 5LDK 95㎡〜 1,690万 17.61万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,280万 21.56万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.84万/㎡
2022年6月 13〜15階 5LDK 95㎡〜 1,740万 18.13万/㎡
2022年5月 13〜15階 5LDK 95㎡〜 1,860万 19.38万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,050万 20.35万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額95,600円。4LDKなら月額106,744円が相場です。
1LDK
62,682円
40,000〜73,000円
2LDK
79,909円
50,000〜92,000円
2SLDK
76,667円
75,000〜80,000円
3LDK
95,600円
70,000〜140,000円
4LDK
106,744円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
27件
8〜10万
83件
10〜15万
38件
全 150 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,173円/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,064円/㎡
2025年7月 1〜3階 4SLDK 110㎡〜 130,000円 1,159円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,749円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,749円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 135,000円 1,277円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,616円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,189円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,749円/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,145円/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,616円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,893円/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 75,000円 1,004円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,189円/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 75,000円 1,004円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 135,000円 1,277円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,440円/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 130,000円 1,159円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,189円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 135,000円 1,277円/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,176円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 139,000円 1,314円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 140,000円 1,324円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,440円/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 130,000円 1,159円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 77,000円 986円/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,176円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,202円/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,060円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。