ダイアパレス信濃川
新潟県新潟市中央区関南町1-4 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で42.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には74,000円へ、26.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
28.5〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 695件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均1,729万円です。3LDKが最も高く平均1,729万円、1SDKは平均874万円です。
1SDK
874万
2件
1SLDK
1,322万
5件
2LDK
1,562万
4件
3LDK
1,729万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 874万 | 853万 | 894万 |
| 1SLDK | 5件 | 1,322万 | 786万 | 1,764万 |
| 2LDK | 4件 | 1,562万 | 1,543万 | 1,618万 |
| 3LDK | 21件 | 1,729万 | 1,219万 | 2,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（13.4万円）と比べて4.1万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
13.4万/㎡
4-7階
10件
16.4万/㎡
8階以上
20件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区関南町1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 52.58m² ～ 76.22m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
関屋駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立有明台小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス信濃川 | 1989 | 36戸 | 20.0万 | 1,498万 |
| エイルマンション関屋アクアフォート | 2006 | 69戸 | 35.4万 | 2,790万 |
| 関屋カメリア | 1996 | 49戸 | 26.7万 | 2,498万 |
| 信善ビル | 1974 | 26戸 | 10.1万 | 550万 |
| 第2信善ビル | 1978 | 12戸 | 2.5万 | 135万 |
| シャレー文京 | 1971 | 37戸 | 11.5万 | 800万 |
| ダイアパレス新光町 | 1999 | 49戸 | - | - |
| ポレスターリバービュー青山 | 2007 | 48戸 | - | - |
| コンドミニアム信濃町 | 1980 | 31戸 | 11.7万 | 630万 |
| 信濃町ハイツ | 1971 | 48戸 | 3.7万 | 190万 |
| ベルコート信濃町 | 1984 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 55.64㎡ | 15.3万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | - | 12.4万 | - | - | - | - | 15.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 19.5万 |
| 3LDK | 14.2万 | 21.6万 | 18.7万 | 18.1万 | 18.3万 | 18.1万 | 17.1万 | 19.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 10.0万 | 22.3万 | 21.5万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1SDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1SDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,643万 | 21.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 11.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 11.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額93,600円。3LDKなら月額93,600円が相場です。
2DK
50,000〜79,000円
64,500円
2LDK
70,000〜78,000円
72,667円
3LDK
83,000〜100,000円
93,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。