シティ花園
新潟県新潟市中央区明石1丁目2-30 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、13年間で28.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には33,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
9.5〜15.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 18.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 695件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・13件）で、平均295万円です。1LDKが最も高く平均666万円、１Ｋは平均284万円です。
１Ｋ
284万
4件
1R
295万
13件
1LDK
666万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 284万 | 138万 | 390万 |
| 1R | 13件 | 295万 | 241万 | 401万 |
| 1LDK | 2件 | 666万 | 586万 | 745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.4万円で、1-5階（11.6万円）と比べて2.8万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
11.6万/㎡
6-10階
4件
14.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区明石1丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 14.21m² ～ 31.89m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティ花園 | 1986 | 40戸 | 9.4万 | 200万 |
| アルファレジデンシア新潟駅 | 2021 | 56戸 | 58.5万 | 5,300万 |
| ダイアパレス笹口3丁目 | 2001 | 121戸 | 31.4万 | 2,400万 |
| ダイアパレス笹口 | 1988 | 24戸 | 26.5万 | 1,600万 |
| エンゼルハイム笹口 | 1990 | 59戸 | 22.4万 | 1,450万 |
| ダイアパレス笹口けやき通りNEXT | 2023 | 60戸 | - | - |
| アパガーデンプレイス新潟駅 | 2000 | 98戸 | 41.1万 | 3,950万 |
| メゾン・ド・レノン | 1991 | 72戸 | 19.0万 | 390万 |
| ダイアパレス笹口けやき通り | 2019 | 60戸 | - | - |
| トーコー明石 | 1978 | 22戸 | 13.6万 | 690万 |
| アトール長嶺町 | 1998 | 44戸 | 29.0万 | 2,098万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 22.55㎡ | 11.1万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 13.0万 | 13.6万 | 14.8万 | 12.9万 | 11.8万 | - | - |
| 1LDK | 11.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 16.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 11.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 11.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 16.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 210万 | 14.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 11.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 420万 | 13.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額32,283円。1DKなら月額39,879円が相場です。
ワンルーム
26,000〜38,000円
32,283円
1R
35,000〜38,000円
37,000円
1K
32,000〜35,000円
33,167円
1DK
30,000〜48,000円
39,879円
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,015円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。