エンゼルハイム笹口
新潟県新潟市中央区笹口3丁目5-1 | 築36年 | 59戸
推定相場
エンゼルハイム笹口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（26.8万円）より16.5%低く、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より0.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で88.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
28.4〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×1.402
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・15件）で、平均1,236万円です。3SLDKが最も高く平均2,497万円、3DKは平均1,236万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,570万 | 1,238万 | 2,035万 |
| 3DK | 15件 | 1,236万 | 932万 | 1,540万 |
| 3LDK | 6件 | 1,982万 | 1,567万 | 2,475万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,497万 | 2,186万 | 3,192万 |
| 4DK | 2件 | 1,333万 | 1,142万 | 1,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（15.5万円）と比べて1.6万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区笹口3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 60.67m² ～ 77.35m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 不二ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム笹口 | 1990 | 59戸 | 22.4万 | 1,450万 |
| ダイアパレス笹口3丁目 | 2001 | 121戸 | 31.4万 | 2,400万 |
| ダイアパレス笹口けやき通り | 2019 | 60戸 | - | - |
| ダイアパレス笹口けやき通りNEXT | 2023 | 60戸 | - | - |
| メゾン・ド・レノン | 1991 | 72戸 | 19.0万 | 390万 |
| アルファステイツ新潟駅南口 | 2027 | 52戸 | - | - |
| アトール長嶺町 | 1998 | 44戸 | 29.0万 | 2,098万 |
| ダイアパレス笹口けやき通りネクスト | 2023 | 60戸 | - | - |
| シティ花園 | 1986 | 40戸 | 9.4万 | 200万 |
| ダイアパレス笹口 | 1988 | 24戸 | 26.5万 | 1,600万 |
| ダイアパレスアベニュー南笹口 | 2006 | 77戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 64.9㎡ | 13.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 26.8万 | 23.0万 | 25.4万 | 22.4万 |
| 3DK | 14.8万 | - | 13.0万 | - | - | 15.4万 | 13.6万 | - |
| 4DK | - | 12.3万 | - | - | - | 11.6万 | - | - |
| 3SLDK | - | 25.7万 | 21.9万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 930万 | 14.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,020万 | 15.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 16.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 4DK | 75㎡〜 | 900万 | 11.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 998万 | 15.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 844万 | 13.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 4DK | 75㎡〜 | 950万 | 12.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 960万 | 14.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 920万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,160万 | 17.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 2SDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額64,500円。3LDKなら月額83,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 971円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 894円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。