トーコー明石
新潟県新潟市中央区明石2丁目2-20 | 築48年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.5万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、10年間で3.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,000円から2022年には52,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
12.3〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 53.52㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・11件）で、平均664万円です。1LDKが最も高く平均695万円、2DKは平均664万円です。
1LDK
695万
6件
2DK
664万
11件
2LDK
679万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 695万 | 508万 | 1,048万 |
| 2DK | 11件 | 664万 | 558万 | 772万 |
| 2LDK | 10件 | 679万 | 389万 | 1,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（8.2万円）と比べて3.4万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
8.2万/㎡
4-7階
13件
9.2万/㎡
8階以上
8件
11.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区明石2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.22m² ～ 55.26m² |
| 分譲会社 | 新東港産業 |
| 管理会社 | トーコー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーコー明石 | 1978 | 22戸 | 13.6万 | 690万 |
| アトール長嶺町 | 1998 | 44戸 | 29.0万 | 2,098万 |
| セルショップオオツカ | 1979 | 1戸 | - | - |
| シティ花園 | 1986 | 40戸 | 9.4万 | 200万 |
| エンゼルハイム笹口 | 1990 | 59戸 | 22.4万 | 1,450万 |
| ダイアパレス沼垂四つ角 | 1989 | 74戸 | - | - |
| ダイアパレス笹口3丁目 | 2001 | 121戸 | 31.4万 | 2,400万 |
| ダイアパレス沼垂四ツ角 | 1990 | 74戸 | 9.7万 | 300万 |
| ダイアパレス笹口けやき通りNEXT | 2023 | 60戸 | - | - |
| ダイアパレス笹口けやき通り | 2019 | 60戸 | - | - |
| メゾン・ド・レノン | 1991 | 72戸 | 19.0万 | 390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 50.64㎡ | 13.6万円 | 2DK | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.4万 | - | - | 9.5万 | 7.4万 | - | 6.7万 |
| 2DK | 10.5万 | 10.0万 | 9.5万 | 8.1万 | - | 8.0万 | 8.3万 | 13.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 15.3万 | 8.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 500万 | 9.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額55,000円。2LDKなら月額55,000円が相場です。
1LDK
52,000〜65,000円
56,000円
2DK
50,000〜61,000円
53,500円
2LDK
47,000〜62,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
20件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 967円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 846円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 901円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 967円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 986円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 967円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 986円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 999円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。