片貝町の土地相場
新潟県小千谷市片貝町 | 43件の成約データ
新潟県小千谷市片貝町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,136円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて38%の差があります。
不整形
15件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
南西
3件
9万/坪
東
7件
7万/坪
北
16件
7万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
南
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
505万円
取引実績
43件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で46.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
650万円
97坪〜（320㎡〜）
6.7万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
296坪〜（980㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
230万円
67坪〜（220㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
130万円
35坪〜（115㎡〜）
3.7万/坪
2022年第3四半期
220万円
50坪〜（165㎡〜）
4.4万/坪
2021年第2四半期
280万円
94坪〜（310㎡〜）
3.0万/坪
2020年第3四半期
450万円
166坪〜（550㎡〜）
2.7万/坪
2019年第3四半期
560万円
139坪〜（460㎡〜）
4.0万/坪
2019年第3四半期
330万円
121坪〜（400㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,130 | - |
| 2017 | 36,192 | - |
| 2019 | 35,198 | -309 |
| 2021 | 34,062 | -176 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
| 2024 | 32,602 | -189 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
片貝町は小千谷市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の大字稗生とは40%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
片貝町 ◀
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4.3万/坪