月岡の土地相場
新潟県妙高市月岡 | 38件の成約データ
新潟県妙高市月岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,944円高くなります。
6〜8m
25件
4万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
15件
5万/坪
長方形
20件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
4件
6万/坪
東
3件
6万/坪
南
11件
4万/坪
西
8件
4万/坪
北
6件
4万/坪
北西
3件
1万/坪
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
722万円
取引実績
38件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で72.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450万円
166坪〜（550㎡〜）
2.7万/坪
2025年第2四半期
94万円
35坪〜（115㎡〜）
2.7万/坪
2025年第2四半期
400万円
142坪〜（470㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2021年第3四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2021年第2四半期
400万円
203坪〜（670㎡〜）
2.0万/坪
2020年第3四半期
660万円
76坪〜（250㎡〜）
8.7万/坪
2020年第2四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2019年第4四半期
670万円
76坪〜（250㎡〜）
8.9万/坪
2019年第1四半期
500万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,096 | - |
| 2017 | 33,073 | - |
| 2019 | 32,038 | -187 |
| 2021 | 30,828 | -99 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
| 2024 | 29,514 | -42 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
月岡は妙高市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価7.0万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
月岡 ◀
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7.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）