高柳の土地相場
新潟県妙高市高柳 | 47件の成約データ
新潟県妙高市高柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約47件、前年比+145.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ長方形
16件
5万/坪
長方形
19件
4万/坪
正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
7万/坪
南
8件
4万/坪
西
18件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲145.7%
平均価格
681万円
取引実績
47件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2025年第2四半期
670万円
121坪〜（400㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
62万円
64坪〜（210㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
230万円
59坪〜（195㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
46万円
45坪〜（150㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
44万円
44坪〜（145㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
470万円
88坪〜（290㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
600万円
115坪〜（380㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,096 | - |
| 2017 | 33,073 | - |
| 2019 | 32,038 | -187 |
| 2021 | 30,828 | -99 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
| 2024 | 29,514 | -42 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
高柳は妙高市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の栗原とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
高柳 ◀
―
6.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）