白山町の土地相場
新潟県妙高市白山町 | 36件の成約データ
新潟県妙高市白山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,679円高くなります。
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて167%の差があります。
不整形
7件
6万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
16件
4万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
南東
8件
4万/坪
北西
11件
4万/坪
北
5件
3万/坪
南
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
372万円
取引実績
36件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で55.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
370万円
100坪〜（330㎡〜）
3.7万/坪
2022年第4四半期
760万円
124坪〜（410㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2021年第4四半期
190万円
73坪〜（240㎡〜）
2.6万/坪
2021年第2四半期
390万円
100坪〜（330㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
290万円
76坪〜（250㎡〜）
3.8万/坪
2021年第1四半期
860万円
115坪〜（380㎡〜）
7.5万/坪
2020年第3四半期
350万円
118坪〜（390㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
270万円
47坪〜（155㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,096 | - |
| 2017 | 33,073 | - |
| 2019 | 32,038 | -187 |
| 2021 | 30,828 | -99 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
| 2024 | 29,514 | -42 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
白山町は妙高市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の柳井田町とは28%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
白山町 ◀
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5.0万/坪