柳井田町の土地相場
新潟県妙高市柳井田町 | 38件の成約データ
新潟県妙高市柳井田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,922円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
18件
5万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて62%の差があります。
長方形
15件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
11件
4万/坪
南
8件
4万/坪
東
3件
3万/坪
西
7件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
718万円
取引実績
38件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+220.5%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2025年第3四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
660万円
64坪〜（210㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2023年第2四半期
620万円
64坪〜（210㎡〜）
9.8万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
257坪〜（850㎡〜）
9.7万/坪
2020年第3四半期
710万円
82坪〜（270㎡〜）
8.7万/坪
2020年第1四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2020年第1四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2020年第1四半期
690万円
79坪〜（260㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,096 | - |
| 2017 | 33,073 | - |
| 2019 | 32,038 | -187 |
| 2021 | 30,828 | -99 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
| 2024 | 29,514 | -42 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
柳井田町は妙高市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の高柳とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
柳井田町 ◀
―
6.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）
柳井田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 妙高市柳井田町４丁目１６８番１ | 3.0万/㎡ | - | 店舗 | 北新井 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）