西武ヴィラ苗場９号館

新潟県南魚沼郡湯沢町三国205-20 | 築43年 | 431戸

推定相場

西武ヴィラ苗場９号館

売買㎡単価の推移

10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の0.4万/㎡から2025年は0.6万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では182.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の66%・87件）で、平均14万円です。2LDKが最も高く平均40万円、1Rは平均10万円です。

2件

10万

40件

11万

2DK

87件

14万

2LDK

2件

40万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	10万	10万	10万
1K	40件	11万	10万	15万
2DK	87件	14万	9万	30万
2LDK	2件	40万	40万	40万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は0.4万円で、1-5階（0.3万円）と比べて0.1万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

0.3万/㎡

27件

6-10階

0.3万/㎡

46件

11-20階

0.4万/㎡

58件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	新潟県南魚沼郡湯沢町三国205-20
築年月	1983-10（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	431戸
専有面積	21.58m² ～ 93.23m²
分譲会社	西武不動産
施工会社	西武建設
管理会社	西武プロパティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

学区情報

小学校

湯沢町立湯沢学園湯沢小学校

中学校

湯沢町立湯沢学園湯沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流）
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西武ヴィラ苗場９号館	1983	431戸	0.6万	30万
西部ヴィラ苗場９号館	1983	431戸	-	-
西武ヴィラ苗場６号館	1981	288戸	0.2万	10万
西武ヴィラ苗場２号館	1977	128戸	0.4万	10万
西武ヴィラ苗場５号館	1980	440戸	0.5万	20万
西武ヴィラ苗場３号館	1978	285戸	0.0万	1万
西武ヴィラ苗場８号館	1986	76戸	0.2万	10万
ダイアパレス苗場	1990	-	-	-
西武ヴィラ苗場１号館	1977	125戸	0.4万	10万
コンフォート苗場	1990	234戸	2.6万	200万
ノエル苗場	1991	-	-	-

南魚沼郡湯沢町の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	1,871円	12

売買データ分析（131件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	0.2万	0.3万	0.3万	0.2万	0.2万	0.2万	0.2万	0.6万
1K	0.4万	0.5万	0.5万	0.4万	0.4万	-	0.4万	-
2LDK	-	0.6万	0.6万	-	-	-	-	-

全 131 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜12階	2DK	50㎡〜	30万	0.58万/㎡
2024年8月	5〜8階	2DK	50㎡〜	10万	0.2万/㎡
2024年8月	5〜8階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2024年5月	9〜12階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡
2024年5月	5〜8階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡
2024年12月	13〜16階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡
2024年11月	5〜8階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡
2024年10月	9〜12階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡
2023年7月	5〜8階	2DK	50㎡〜	10万	0.2万/㎡
2023年5月	9〜12階	2DK	50㎡〜	10万	0.2万/㎡
2023年1月	5〜8階	2DK	50㎡〜	10万	0.2万/㎡
2023年1月	1〜4階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2022年7月	5〜8階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2022年7月	13〜16階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡
2022年5月	9〜12階	2DK	50㎡〜	10万	0.2万/㎡
2022年5月	9〜12階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2022年10月	13〜16階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡
2021年9月	1〜4階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2021年8月	9〜12階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡
2021年8月	5〜8階	2DK	50㎡〜	10万	0.2万/㎡
2021年6月	5〜8階	2DK	50㎡〜	10万	0.2万/㎡
2021年5月	9〜12階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2021年4月	9〜12階	2DK	50㎡〜	10万	0.2万/㎡
2021年2月	9〜12階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡
2021年2月	5〜8階	2DK	50㎡〜	10万	0.2万/㎡
2021年2月	5〜8階	2DK	50㎡〜	10万	0.2万/㎡
2021年11月	9〜12階	2DK	50㎡〜	10万	0.2万/㎡
2021年11月	9〜12階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2021年10月	13〜16階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡
2020年9月	1〜4階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2020年8月	1〜4階	2DK	45㎡〜	20万	0.43万/㎡
2020年7月	13〜16階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2020年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	40万	0.62万/㎡
2020年6月	9〜12階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡
2020年6月	5〜8階	2DK	50㎡〜	10万	0.2万/㎡
2020年6月	5〜8階	2DK	50㎡〜	10万	0.2万/㎡
2020年4月	9〜12階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2020年3月	13〜16階	1K	25㎡〜	15万	0.58万/㎡
2020年3月	1〜4階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2020年2月	5〜8階	2DK	45㎡〜	20万	0.43万/㎡
2020年2月	13〜16階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡
2020年2月	1〜4階	2DK	45㎡〜	20万	0.43万/㎡
2020年11月	9〜12階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2019年9月	13〜16階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2019年8月	5〜8階	2DK	45㎡〜	20万	0.43万/㎡
2019年8月	13〜16階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡
2019年8月	13〜16階	1K	25㎡〜	15万	0.58万/㎡
2019年8月	1〜4階	2DK	45㎡〜	20万	0.43万/㎡
2019年6月	1〜4階	2DK	45㎡〜	10万	0.22万/㎡
2019年5月	9〜12階	1K	25㎡〜	10万	0.39万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。