西武ヴィラ苗場８号館
新潟県南魚沼郡湯沢町三国260-13 | 築40年 | 76戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の0.4万/㎡から2024年は0.2万/㎡へ、10年間で44.4%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・17件）で、平均13万円です。2LDKが最も高く平均20万円、1LDKは平均13万円です。
1LDK
13万
17件
2LDK
20万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 13万 | 10万 | 30万 |
| 2LDK | 4件 | 20万 | 10万 | 30万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は0.4万円で、1-2階（0.3万円）と比べて0.1万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
19件
0.3万/㎡
3階以上
3件
0.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町三国260-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 21.58m² ～ 93.23m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 西武プロパティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
学区情報
小学校
湯沢町立湯沢学園 湯沢小学校
中学校
湯沢町立湯沢学園 湯沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西武ヴィラ苗場８号館 | 1986 | 76戸 | 0.2万 | 10万 |
| 西武ヴィラ苗場１号館 | 1977 | 125戸 | 0.4万 | 10万 |
| 西武ヴィラ苗場３号館 | 1978 | 285戸 | 0.0万 | 1万 |
| 西武ヴィラ苗場６号館 | 1981 | 288戸 | 0.2万 | 10万 |
| ダイアパレス苗場 | 1990 | - | - | - |
| 西武ヴィラ苗場２号館 | 1977 | 128戸 | 0.4万 | 10万 |
| 西武ヴィラ苗場５号館 | 1980 | 440戸 | 0.5万 | 20万 |
| 西部ヴィラ苗場９号館 | 1983 | 431戸 | - | - |
| 西武ヴィラ苗場９号館 | 1983 | 431戸 | 0.6万 | 30万 |
| コンフォート苗場 | 1990 | 234戸 | 2.6万 | 200万 |
| ノエル苗場 | 1991 | - | - | - |
南魚沼郡湯沢町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,871円 | 12 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 0.2万 | 0.2万 | 0.2万 | 0.3万 | 0.2万 | - | 0.2万 | 0.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 0.3万 | 0.2万 | 0.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10万 | 0.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10万 | 0.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10万 | 0.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 30万 | 0.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10万 | 0.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10万 | 0.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10万 | 0.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 20万 | 0.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 15万 | 0.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 15万 | 0.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 15万 | 0.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10万 | 0.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10万 | 0.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LK | 50㎡〜 | 30万 | 0.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10万 | 0.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10万 | 0.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10万 | 0.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10万 | 0.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10万 | 0.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 30万 | 0.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 20万 | 0.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 20万 | 0.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。