ライオンズマンション石打丸山
新潟県南魚沼市石打954-1 | 築36年 | 665戸
推定相場
ライオンズマンション石打丸山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.6万円。周辺エリア平均（11.1万円）より13.0%低く、南魚沼市全体の平均（5.2万円）を84.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の1.9万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、13年間で273.6%上昇しました（年平均+21.0%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜41,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.2万円/㎡
レンジ
3.9〜6.5万円/㎡
市区町村ベースライン
5.4万円/㎡
補正係数 ×0.961
代表面積 46.75㎡ / 最寄駅徒歩 43分 / 市区町村サンプル数 22件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・142件）で、平均79万円です。1LDKが最も高く平均200万円、1Rは平均71万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 71万 | 30万 | 108万 |
| 1K | 142件 | 79万 | 20万 | 250万 |
| 1DK | 68件 | 150万 | 30万 | 450万 |
| 1LDK | 101件 | 200万 | 30万 | 780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は3.5万円で、1-5階（2.2万円）と比べて1.3万円（+59.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼市石打954-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 665戸 |
| 専有面積 | 27.61m² ～ 78.22m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
石打駅
JR上越線
学区情報
小学校
南魚沼市小学校・中学校学区
中学校
南魚沼市立塩沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション石打丸山 | 1990 | 665戸 | 9.6万 | 450万 |
| ピステ石打ゲレンデサイドB棟 | 1990 | 401戸 | - | - |
| ピステ石打 | 1990 | 245戸 | 1.6万 | 43万 |
| ツインタワー石打B棟 | 1990 | 549戸 | 22.0万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 70万円 | 33.28㎡ | 2.1万円 | 1K | - | 東 |
| 280万円 | 35.94㎡ | 7.8万円 | 1K | - | 北東 |
| 300万円 | 57.54㎡ | 5.2万円 | 1DK | - | 東 |
| 300万円 | 53.35㎡ | 5.6万円 | 1LDK | - | 南 |
| 400万円 | 46.75㎡ | 8.6万円 | 1DK | - | 北 |
| 680万円 | 72.18㎡ | 9.4万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（316件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 1.3万 | 0.8万 | 1.1万 | - | 5.0万 | 4.7万 | 6.0万 | 8.0万 |
| 1LDK | 1.6万 | 2.3万 | 2.1万 | 1.9万 | 3.6万 | 6.4万 | 7.0万 | 8.1万 |
| 1K | 1.3万 | 1.4万 | 1.2万 | 2.1万 | 1.9万 | 5.2万 | 5.0万 | 5.2万 |
| 1R | - | 3.4万 | 3.4万 | 2.2万 | - | - | - | - |
全 316 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.63万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.19万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 200万 | 4.95万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 160万 | 5.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 180万 | 5.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 195万 | 5.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.82万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 60㎡〜 | 248万 | 4.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 98万 | 2.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 133万 | 3.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 200万 | 4.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 153万 | 3.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 180万 | 5.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 200万 | 6.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 133万 | 2.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 150万 | 4.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 180万 | 5.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 230万 | 4.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 195万 | 5.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 180万 | 5.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 200万 | 4.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 160万 | 5.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 99万 | 2.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 235万 | 6.55万/㎡ |
他 266 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額41,000円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。