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ピステ石打

新潟県南魚沼市石打887-1 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたピステ石打全体の相場です（成約 368件、うち棟が特定できない事例 362件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ピステ石打
最新データ
2026年3月
売買184件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は1.6万円。周辺エリア平均（11.1万円）より85.5%低く、南魚沼市全体の平均（5.2万円）より69.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の1.5万/㎡から2026年は2.8万/㎡へ、13年間で87.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
20142017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2025年には63,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
3.7万円/㎡
レンジ
2.9〜4.4万円/㎡
市区町村ベースライン 5.0万円/㎡
補正係数 ×0.726
代表面積 31.37㎡ / 最寄駅徒歩 49分 / 市区町村サンプル数 25件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・116件）で、平均43万円です。3LDKが最も高く平均250万円、1DKは平均37万円です。
1R
3件
38万
1K
116件
43万
1DK
16件
37万
1LDK
33件
60万
2DK
13件
106万
3LDK
2件
250万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 38万 35万 43万
1K 116件 43万 10万 150万
1DK 16件 37万 30万 70万
1LDK 33件 60万 10万 178万
2DK 13件 106万 35万 200万
3LDK 2件 250万 250万 250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は1.6万円で、1-5階（1.3万円）と比べて0.3万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
1.3万/㎡
81件
6-10階
1.2万/㎡
61件
11-20階
1.6万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県南魚沼市石打887-1
築年月1990-11（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数245戸
専有面積26.97m² ～ 111.79m²
施工会社新井組
管理会社東急コミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

ピステ石打は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 362件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 368件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 地下1階付14階建 245戸 362件 1万 52件 1件
A棟 - 16階建 - - - - -
B棟 1990年 14階建 401戸 6件 0.7万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
越後湯沢駅
上越新幹線 / 上越新幹線(ガーラ湯沢支線) / JR上越線
徒歩49分

学区情報

小学校
南魚沼市小学校・中学校学区
中学校
南魚沼市立塩沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピステ石打 1990 245戸 1.6万 43万
ピステ石打ゲレンデサイドB棟 1990 401戸 - -
ライオンズマンション石打丸山 1990 665戸 9.6万 450万
ツインタワー石打B棟 1990 549戸 22.0万 2,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
230万円 53.4㎡ 4.3万円 2LDK - 東

売買データ分析（184件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - 1.2万 1.6万
1K 0.8万 0.9万 1.1万 0.9万 2.1万 2.0万 1.9万 3.0万
2DK - - 1.7万 - - 2.4万 3.0万 3.0万
1LDK 0.8万 1.4万 1.5万 - - 2.4万 3.4万 -
全 184 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 43万 1.6万/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 100万 3.19万/㎡
2026年3月 10〜12階 2DK 60㎡〜 190万 2.95万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 100万 3.19万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 100万 3.2万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 140万 4.47万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 35万 1.12万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 35万 1.12万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 100万 3.2万/㎡
2025年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 35万 1.3万/㎡
2025年10月 10〜12階 2DK 60㎡〜 200万 3.11万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 140万 4.47万/㎡
2025年10月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 178万 3.83万/㎡
2025年10月 4〜6階 2DK 60㎡〜 180万 2.79万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 80万 2.97万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 35㎡〜 50万 1.39万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 80万 2.97万/㎡
2025年7月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 138万 2.97万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 45㎡〜 85万 1.8万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 45㎡〜 89万 1.89万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 60万 1.92万/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 45㎡〜 99万 2.1万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 50万 1.6万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 35万 1.12万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 35㎡〜 29万 0.78万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 35㎡〜 30万 0.8万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 35㎡〜 35万 0.94万/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 35㎡〜 45万 1.2万/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 35㎡〜 50万 1.34万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 35㎡〜 45万 1.25万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 45㎡〜 88万 1.91万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 39万 1.25万/㎡
2024年11月 13〜14階 1K 30㎡〜 60万 1.92万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 48万 1.54万/㎡
2024年11月 13〜14階 1K 30㎡〜 150万 4.47万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150万 3.18万/㎡
2024年10月 13〜14階 1K 30㎡〜 80万 2.56万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 90万 1.69万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 80万 2.97万/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 80万 2.56万/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 30万 0.8万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 40万 1.28万/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 60㎡〜 200万 3.11万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 35㎡〜 39万 1.05万/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 50万 1.86万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 50万 1.6万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 80万 1.7万/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 50万 1.86万/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 40万 1.49万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 250万 2.21万/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額38,824円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
1K
38,824円
30,000〜46,000円
1LDK
51,500円
50,000〜53,000円
2LDK
82,500円
70,000〜100,000円
3LDK
115,000円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 46,000円 1,467円/㎡
2025年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,275円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,669円/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,275円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 45,000円 1,434円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 40,000円 1,275円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,085円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 35,000円 1,163円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 40,000円 1,275円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 45,000円 1,434円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 53,000円 1,146円/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 110,000円 969円/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 120,000円 1,057円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,550円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 40,000円 1,275円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 45,000円 1,247円/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 40,000円 1,275円/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 40,000円 1,275円/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 30,000円 956円/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 33,000円 1,224円/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 42,000円 1,339円/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 33,000円 1,224円/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 33,000円 1,224円/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 33,000円 1,224円/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,081円/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 40,000円 1,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。