ツインタワー石打

新潟県南魚沼市石打986-2 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたツインタワー石打全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ツインタワー石打

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の2.3万/㎡から2026年は22万/㎡へ、12年間で865.0%上昇しました（年平均+72.1%）。直近3年では356.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

5.1万円/㎡

レンジ

3.8〜6.4万円/㎡

市区町村ベースライン 5.1万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 55.45㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 23件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の39%・13件）で、平均230万円です。2LDKが最も高く平均288万円、1Kは平均45万円です。

2件

45万

1LDK

13件

162万

13件

230万

2LDK

5件

288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	45万	30万	60万
1LDK	13件	162万	25万	500万
2K	13件	230万	60万	450万
2LDK	5件	288万	100万	450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は4.4万円で、1-5階（2.2万円）と比べて2.2万円（+100.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

2.2万/㎡

7件

6-10階

3.9万/㎡

19件

11-20階

4.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県南魚沼市石打986-2
築年月	1990-11（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	549戸
専有面積	35.95m² ～ 114.60m²
分譲会社	パシフィックアトラス
施工会社	鹿島建設西武建設共同事業体
管理会社	ティー・ティー・アイ
管理方式	常駐
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ツインタワー石打は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	20階建	143戸	-	-	-	-
A棟	1990年	13階建	576戸	4件	6.1万	-	-
B棟	1990年	19階建	549戸	68件	3.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

ガーラ湯沢駅

上越新幹線(ガーラ湯沢支線)

約徒歩20分直線1.6km

🚉

石打駅

JR上越線

約徒歩34分直線2.7km

学区情報

小学校

南魚沼市小学校・中学校学区

中学校

南魚沼市立塩沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ツインタワー石打	1990	549戸	22.0万	2,500万
ライオンズマンション石打丸山	1990	665戸	9.6万	450万
ピステ石打ゲレンデサイドB棟	1990	401戸	-	-
ピステ石打	1990	245戸	1.6万	43万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2021	2022	2023	2024	2026
2K	1.1万	-	3.5万	3.2万	4.4万	7.6万	-
2LDK	2.1万	-	-	3.7万	5.6万	-	-
1K	1.7万	0.8万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜16階	2DK	110㎡〜	2,500万	21.97万/㎡
2024年10月	1〜4階	2K	60㎡〜	220万	3.58万/㎡
2024年10月	5〜8階	2K	35㎡〜	450万	11.27万/㎡
2024年6月	5〜8階	2K	40㎡〜	350万	8.02万/㎡
2023年9月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	450万	5.61万/㎡
2023年8月	13〜16階	2K	55㎡〜	275万	4.75万/㎡
2023年3月	5〜8階	2K	50㎡〜	220万	4.07万/㎡
2022年11月	5〜8階	2K	70㎡〜	300万	4.04万/㎡
2022年8月	1〜4階	2LDK	105㎡〜	400万	3.72万/㎡
2022年4月	9〜12階	2K	50㎡〜	180万	3.34万/㎡
2022年2月	9〜12階	2K	40㎡〜	100万	2.29万/㎡
2021年11月	5〜8階	2K	55㎡〜	200万	3.61万/㎡
2021年10月	5〜8階	2K	50㎡〜	200万	3.7万/㎡
2021年9月	5〜8階	3K	80㎡〜	340万	4.24万/㎡
2021年9月	9〜12階	2K	70㎡〜	250万	3.37万/㎡
2021年4月	5〜8階	2K	50㎡〜	180万	3.34万/㎡
2017年7月	1〜4階	1LK	45㎡〜	30万	0.67万/㎡
2017年7月	1〜4階	1K	35㎡〜	30万	0.84万/㎡
2014年8月	9〜12階	1LDK	70㎡〜	75万	1.02万/㎡
2014年7月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	25万	0.47万/㎡
2014年7月	9〜12階	1LDK	70㎡〜	300万	4.04万/㎡
2014年7月	9〜12階	1LDK	75㎡〜	300万	3.77万/㎡
2014年7月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	290万	3.62万/㎡
2014年7月	5〜8階	1LDK	75㎡〜	250万	3.18万/㎡
2014年7月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	200万	3.7万/㎡
2014年7月	5〜8階	1LDK	75㎡〜	200万	2.54万/㎡
2014年7月	13〜16階	2LDK	110㎡〜	200万	1.76万/㎡
2014年7月	1〜4階	1K	35㎡〜	60万	1.67万/㎡
2014年7月	17〜19階	1LDK	50㎡〜	60万	1.12万/㎡
2014年7月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	50万	1.15万/㎡
2014年7月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	50万	0.93万/㎡
2014年7月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	40万	0.75万/㎡
2014年7月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	50万	1.01万/㎡
2014年6月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	500万	8.25万/㎡
2014年2月	13〜16階	2LDK	110㎡〜	100万	0.88万/㎡
2014年2月	13〜16階	2K	50㎡〜	60万	1.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。