南本町の土地相場
新潟県五泉市南本町 | 37件の成約データ
新潟県五泉市南本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,158円高くなります。
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて54%の差があります。
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
長方形
18件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
9件
10万/坪
西
10件
9万/坪
北
9件
8万/坪
南
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
640万円
取引実績
37件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2026年は坪13万円へ、17年間で+63.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2024年第1四半期
400万円
51坪〜（170㎡〜）
7.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2023年第4四半期
590万円
50坪〜（165㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
610万円
56坪〜（185㎡〜）
10.9万/坪
2023年第3四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
490万円
50坪〜（165㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
930万円
118坪〜（390㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-212人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,783 | - |
| 2017 | 51,292 | - |
| 2019 | 49,746 | -69 |
| 2021 | 48,091 | -225 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
| 2024 | 45,690 | -250 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
南本町は五泉市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の太田とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）