寺沢の土地相場
新潟県五泉市寺沢 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市寺沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,458円高くなります。
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ長方形
5件
9万/坪
長方形
27件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
9件
10万/坪
北
4件
9万/坪
南
19件
8万/坪
西
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
595万円
取引実績
52件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
460万円
51坪〜（170㎡〜）
8.9万/坪
2023年第3四半期
850万円
112坪〜（370㎡〜）
7.6万/坪
2022年第2四半期
650万円
47坪〜（155㎡〜）
13.9万/坪
2021年第4四半期
520万円
54坪〜（180㎡〜）
9.6万/坪
2021年第4四半期
480万円
103坪〜（340㎡〜）
4.7万/坪
2021年第4四半期
650万円
47坪〜（155㎡〜）
13.9万/坪
2021年第2四半期
630万円
251坪〜（830㎡〜）
2.5万/坪
2021年第1四半期
700万円
56坪〜（185㎡〜）
12.5万/坪
2020年第4四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-212人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,783 | - |
| 2017 | 51,292 | - |
| 2019 | 49,746 | -69 |
| 2021 | 48,091 | -225 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
| 2024 | 45,690 | -250 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
寺沢は五泉市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の駅前とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
寺沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五泉市寺沢２丁目１１０１番３ | 2.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 五泉 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）