ルネスシンフォニーアルスノヴァ
新潟県上越市鴨島3丁目2-3 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の22.2万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、5年間で22.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均1,751万円です。3LDKが最も高く平均2,950万円、２ＬＤＫは平均1,567万円です。
３ＬＤＫ
1,751万
4件
２ＬＤＫ
1,567万
2件
2LDK
2,343万
2件
3LDK
2,950万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,751万 | 1,610万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,567万 | 1,533万 | 1,600万 |
| 2LDK | 2件 | 2,343万 | 1,599万 | 3,087万 |
| 3LDK | 3件 | 2,950万 | 1,757万 | 5,213万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、4-7階（23.4万円）と比べて6.2万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
23.4万/㎡
8階以上
2件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県上越市鴨島3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 56.46m² ～ 87.25m² |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩42分
高田駅
JR和歌山線 / 万葉まほろば線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / グリーンライン / 妙高はねうまライン / 琴電長尾線 / 甘木鉄道甘木線
学区情報
小学校
上越市立稲田小学校
中学校
上越市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | - | 33.0万 | 26.1万 |
| 2LDK | - | 25.4万 | - | 28.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 22.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。