オークラハイム奈良青山
奈良県奈良市般若寺町348-2 | 築35年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、13年間で55.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20132014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・17件）で、平均1,493万円です。4LDKが最も高く平均1,493万円、3LDKは平均1,325万円です。
3LDK
1,325万
6件
4LDK
1,493万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,325万 | 991万 | 1,811万 |
| 4LDK | 17件 | 1,493万 | 1,078万 | 1,852万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
15.5万/㎡
3階以上
7件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市般若寺町348-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 76.71m² ～ 99.93m² |
| 分譲会社 | 大倉商事 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩45分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立鼓阪北小学校
中学校
奈良市立若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.4万 | 12.6万 | 11.6万 | 15.3万 | 19.6万 | 15.1万 | 15.1万 |
| 3LDK | 12.8万 | - | - | 16.2万 | 11.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.11万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.11万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.89万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.21万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,840万 | 19.86万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,860万 | 20.08万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.29万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.01万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.98万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.68万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.9万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.74万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.82万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,000万 | 10.42万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,560万 | 15.62万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.42万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.73万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,000万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.78万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.61万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.69万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額70,000円。4LDKなら月額73,333円が相場です。
3LDK
68,000〜78,000円
70,000円
3SLDK
70,000〜70,000円
70,000円
4LDK
70,000〜75,000円
73,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 75,000円 | 781円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 70,000円 | 729円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 75,000円 | 781円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 886円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 886円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 913円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 886円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 886円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。