プレステ11番館
奈良県奈良市三条宮前町4-21 | 築25年 | 42戸
推定相場
プレステ11番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（53.1万円）より36.5%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）を27.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2023年は33.1万/㎡へ、10年間で17.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
25.3〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン
25.6万円/㎡
補正係数 ×1.102
代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,542万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,558万円、3LDKは平均2,542万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,558万 | 2,504万 | 2,611万 |
| 3LDK | 9件 | 2,542万 | 2,140万 | 2,931万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条宮前町4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 77.04m² ～ 92.16m² |
| 分譲会社 | 吉本工務店 |
| 施工会社 | 吉本工務店 |
| 管理会社 | プレステサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩11分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステ11番館 | 2001 | 42戸 | 33.7万 | 2,598万 |
| サンルモン新大宮 | 1986 | 140戸 | - | - |
| ピアッツァコート奈良三条 | 2005 | 63戸 | 44.8万 | 3,380万 |
| ローレルコート奈良三条宮前町 | 2024 | 70戸 | 79.8万 | 6,280万 |
| 東急ドエル奈良パークビレッジ10号棟 | 1981 | 60戸 | - | - |
| 東急ドエル奈良パークビレジ | 1981 | 643戸 | 31.2万 | 2,490万 |
| メゾンドール奈良大宮 | 1986 | 66戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| プラウド奈良三条宮前町 | 2022 | 43戸 | 80.5万 | 6,500万 |
| 東急ドエル奈良パークビレッジ9号棟 | 1981 | 60戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー奈良三条通 | 2000 | 72戸 | 48.9万 | 3,090万 |
| ラフィーナ新大宮 | 2006 | 56戸 | 40.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 25.8万 | 24.5万 | 27.0万 | 24.4万 | 35.0万 | 33.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。