北野の一戸建て相場
奈良県吉野郡大淀町北野 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県吉野郡大淀町北野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約84件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均818万円。軽量鉄骨造（667万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
818万
軽量鉄骨造
19件
667万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,313万
80〜100㎡
12件
796万
100〜120㎡
27件
754万
120〜150㎡
30件
707万
150㎡以上
11件
795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
62件
744万
8m以上
15件
873万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,171万円
取引実績
84件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
750万円
6件
４ＤＫ
695万円
2件
３ＬＤＫ
1,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
565万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
690万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
720万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
325㎡〜
・６ＬＤＫ
2.1万/㎡
2026年第1四半期
680万円
320㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
525㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
2.7万/㎡
2025年第3四半期
890万円
480㎡〜
・４ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
275㎡〜
・１ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
275㎡〜
・２ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第3四半期
350万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
430万円
250㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡大淀町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,575 | - |
| 2017 | 18,030 | - |
| 2019 | 17,456 | -95 |
| 2021 | 16,770 | -151 |
| 2023 | 16,147 | -49 |
| 2024 | 15,797 | -139 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 20.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡大淀町の一戸建てマップ
吉野郡大淀町内のエリアランキング
北野は吉野郡大淀町内3地区中2位（上位33%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の土田とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
北野 ◀
―
4.5万
お手頃帯（3〜3位）