下渕の一戸建て相場
奈良県吉野郡大淀町下渕 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県吉野郡大淀町下渕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約30件、前年比-31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均744万円。木造（425万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
744万
木造
21件
425万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
324万
80〜100㎡
8件
412万
100〜120㎡
6件
361万
120〜150㎡
3件
394万
150㎡以上
7件
615万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
540万
6〜8m
7件
471万
8m以上
3件
604万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
708万円
取引実績
30件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
3万
'08'10'13'15'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築16-20年
2
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
533万円
3件
５ＬＤＫ
785万円
2件
５Ｋ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
980万円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第1四半期
200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
280万円
65㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
470万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
2.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
425㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2023年第2四半期
160万円
90㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡大淀町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,575 | - |
| 2017 | 18,030 | - |
| 2019 | 17,456 | -95 |
| 2021 | 16,770 | -151 |
| 2023 | 16,147 | -49 |
| 2024 | 15,797 | -139 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 20.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡大淀町の一戸建てマップ
吉野郡大淀町内のエリアランキング
下渕は吉野郡大淀町内3地区中3位（上位0%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の北野とは41%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
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3.2万
下渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野郡大淀町大字下渕２４２番１ | 4.2万/㎡ | -3.6% | 住宅,店舗 | 下市口 200m |
| 吉野郡大淀町大字下渕９４３番３ | 2.6万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 下市口 500m |
| 吉野郡大淀町大字下渕１６３５番１７１ | 2.5万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 下市口 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）