土田の一戸建て相場
奈良県吉野郡大淀町土田 | 53件の成約データ
奈良県吉野郡大淀町土田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約53件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均778万円。木造（733万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
778万
木造
43件
733万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
563万
80〜100㎡
3件
193万
100〜120㎡
20件
799万
120〜150㎡
17件
744万
150㎡以上
9件
794万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
493万
6〜8m
40件
757万
8m以上
3件
1,043万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
1,065万円
取引実績
53件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'10'14'16'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
983万円
4件
５ＬＤＫ
953万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
875万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,115万円
2件
３ＬＤＫ
590万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
860万円
1件
５ＤＫ
300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＤＫ
650万円
1件
２ＬＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
195㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
350万円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第3四半期
450万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.4万/㎡
2025年第3四半期
330万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
980万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
980万円
200㎡〜
4.9万/㎡
2025年第2四半期
860万円
410㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
2.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第4四半期
590万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡大淀町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,575 | - |
| 2017 | 18,030 | - |
| 2019 | 17,456 | -95 |
| 2021 | 16,770 | -151 |
| 2023 | 16,147 | -49 |
| 2024 | 15,797 | -139 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 20.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡大淀町の一戸建てマップ
吉野郡大淀町内のエリアランキング
土田は吉野郡大淀町内3地区中1位（上位67%）。
単価5.2万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
土田 ◀
―
5.2万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
土田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１ | 2.4万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 越部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）