二見の一戸建て相場
奈良県五條市二見 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県五條市二見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
791万
80〜100㎡
3件
609万
100〜120㎡
6件
2,011万
120〜150㎡
6件
1,771万
150㎡以上
6件
1,992万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,028万
4〜6m
13件
1,864万
6〜8m
3件
1,235万
8m以上
3件
13,832万
平均㎡単価
7.0万/㎡
平均価格
1,871万円
取引実績
30件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'10'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築21-25年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
250万円
1件
５ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
250万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5万/㎡
2023年第2四半期
450万円
115㎡〜
3.9万/㎡
2023年第1四半期
350万円
165㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2022年第1四半期
700万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1万/㎡
2022年第1四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
2021年第4四半期
320万円
200㎡〜
1.6万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
960㎡〜
2.9万/㎡
2021年第1四半期
350万円
230㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,576 | - |
| 2017 | 31,308 | - |
| 2019 | 30,107 | -300 |
| 2021 | 28,744 | -261 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
| 2024 | 26,900 | -172 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.8%、2050年-56%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の一戸建てマップ
五條市内のエリアランキング
二見は五條市内3地区中1位（上位67%）。
単価7.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
二見 ◀
―
7.0万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
二見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五條市二見２丁目１８４番１ | 2.2万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大和二見 260m |
| 五條市二見７丁目４１５番９ | 2.1万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 大和二見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）