住川町の一戸建て相場
奈良県五條市住川町 | 30件の成約データ
奈良県五條市住川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約30件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,186万円。軽量鉄骨造（2,077万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,186万
軽量鉄骨造
6件
2,077万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,824万
120〜150㎡
11件
1,781万
150㎡以上
9件
1,802万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,817万
6〜8m
17件
2,209万
8m以上
6件
1,839万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,456万円
取引実績
30件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
9万
7万
'09'11'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,139万円
7件
５ＬＤＫ
900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2022年第4四半期
990万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,576 | - |
| 2017 | 31,308 | - |
| 2019 | 30,107 | -300 |
| 2021 | 28,744 | -261 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
| 2024 | 26,900 | -172 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.8%、2050年-56%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の一戸建てマップ
五條市内のエリアランキング
住川町は五條市内3地区中2位（上位33%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の二見とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
住川町 ◀
―
6.7万
お手頃帯（3〜3位）
住川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五條市住川町９１番１５７ | 2.5万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 北宇智 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）