田園の一戸建て相場
奈良県五條市田園 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県五條市田園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約107件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,184万円。鉄骨造（1,668万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
31件
2,184万
木造
67件
2,042万
鉄骨造
6件
1,668万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,603万
100〜120㎡
32件
1,894万
120〜150㎡
56件
2,119万
150㎡以上
7件
2,800万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
95件
2,063万
8m以上
8件
2,136万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,221万円
取引実績
107件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,145万円
10件
５ＬＤＫ
885万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,078万円
6件
３ＬＤＫ
1,075万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
380万円
1件
５ＤＫ
770万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
920万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
450万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
820万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.8万/㎡
2025年第1四半期
900万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
800万円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,576 | - |
| 2017 | 31,308 | - |
| 2019 | 30,107 | -300 |
| 2021 | 28,744 | -261 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
| 2024 | 26,900 | -172 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.8%、2050年-56%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の一戸建てマップ
五條市内のエリアランキング
田園は五條市内3地区中3位（上位0%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の住川町とは31%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
田園 ◀
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5.1万