田園の土地相場
奈良県五條市田園 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県五條市田園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,663円高くなります。
6〜8m
28件
3万/坪
8m以上
23件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて332%の差があります。
ほぼ長方形
14件
4万/坪
長方形
14件
3万/坪
ほぼ整形
11件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北西
10件
5万/坪
南西
5件
3万/坪
北
7件
3万/坪
東
8件
3万/坪
南
12件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
平均価格
933万円
取引実績
52件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪10万円へ、18年間で11.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
710万円
70坪〜（230㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
330万円
70坪〜（230㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
151坪〜（500㎡〜）
10.6万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2021年第1四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2019年第3四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2019年第2四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,576 | - |
| 2017 | 31,308 | - |
| 2019 | 30,107 | -300 |
| 2021 | 28,744 | -261 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
| 2024 | 26,900 | -172 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.8%、2050年-56%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の土地マップ
五條市内のエリアランキング
田園は五條市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の二見とは33%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
田園 ◀
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10.7万/坪