二見の土地相場
奈良県五條市二見 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県五條市二見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大416%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,187円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
6〜8m
4件
1万/坪
8m以上
29件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて1063%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
不整形
18件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
5万/坪
南東
10件
3万/坪
西
3件
3万/坪
北東
5件
1万/坪
南
6件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,001万円
取引実績
42件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪5万円へ、16年間で80.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480万円
100坪〜（330㎡〜）
4.8万/坪
2020年第4四半期
700万円
181坪〜（600㎡〜）
3.9万/坪
2019年第3四半期
720万円
127坪〜（420㎡〜）
5.7万/坪
2019年第2四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2017年第3四半期
610万円
33坪〜（110㎡〜）
18.3万/坪
2017年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2016年第2四半期
730万円
130坪〜（430㎡〜）
5.6万/坪
2016年第1四半期
140万円
35坪〜（115㎡〜）
4.0万/坪
2015年第4四半期
3,400万円
257坪〜（850㎡〜）
13.2万/坪
2015年第4四半期
810万円
50坪〜（165㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-208人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,576 | - |
| 2017 | 31,308 | - |
| 2019 | 30,107 | -300 |
| 2021 | 28,744 | -261 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
| 2024 | 26,900 | -172 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.8%、2050年-56%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の土地マップ
五條市内のエリアランキング
二見は五條市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価14.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
二見 ◀
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14.2万/坪
中価格帯（2〜2位）
二見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五條市二見２丁目１８４番１ | 2.2万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大和二見 260m |
| 五條市二見７丁目４１５番９ | 2.1万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 大和二見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）