磯壁のマンション相場
奈良県香芝市磯壁 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県香芝市磯壁のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.6万円に対し、築15年は29.1万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
29.6万/㎡
築5年
4件
23.4万/㎡
築10年
6件
22.7万/㎡
築15年
3件
29.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は1,986万円。
２ＬＤＫ
5件
1,695万円
３ＬＤＫ
20件
1,800万円
４ＬＤＫ
4件
1,986万円
平均㎡単価
28.2万/㎡
平均価格
1,853万円
取引実績
30件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡31.5万円から2024年は㎡27.5万円へ、15年間で12.5%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,880万円
20件
２ＬＤＫ
1,680万円
5件
４ＬＤＫ
2,075万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2020年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2019年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
18.6万/㎡
2015年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯壁のマンション一覧（1棟）
アドバンテージ香芝
築18年
| 7階建
| 73戸
売買0件
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市のマンションマップ
香芝市内のエリアランキング
磯壁は香芝市内4地区中2位（上位50%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の五位堂とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
磯壁 ◀
―
28.2万
磯壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市磯壁２丁目１０９０番２３ | 8.7万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 近鉄下田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）