龍田北の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町龍田北 | 44件の成約データ
奈良県生駒郡斑鳩町龍田北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約44件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
497万
100〜120㎡
18件
1,659万
120〜150㎡
14件
1,242万
150㎡以上
6件
1,449万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,045万
6〜8m
16件
1,914万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
1,644万円
取引実績
44件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
7万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
8件
５ＬＤＫ
1,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
440万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
200万円
115㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+72人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,259 | - |
| 2017 | 28,220 | - |
| 2019 | 28,338 | +82 |
| 2021 | 28,249 | +65 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
| 2024 | 28,036 | +53 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
龍田北は生駒郡斑鳩町内7地区中7位（上位0%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の龍田西とは38%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
龍田北 ◀
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7.7万