龍田の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町龍田 | 32件の成約データ
奈良県生駒郡斑鳩町龍田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約32件、前年比+91.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,876円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
4件
15万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて47%の差があります。
不整形
9件
15万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
11件
17万/坪
北
9件
11万/坪
西
4件
10万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
店舗
2件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲91.8%
平均価格
885万円
取引実績
32件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪11万円へ、16年間で69.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2025年第1四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.6万/坪
2023年第1四半期
740万円
151坪〜（500㎡〜）
4.9万/坪
2023年第1四半期
550万円
112坪〜（370㎡〜）
4.9万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
248坪〜（820㎡〜）
5.6万/坪
2023年第1四半期
950万円
166坪〜（550㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+72人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,259 | - |
| 2017 | 28,220 | - |
| 2019 | 28,338 | +82 |
| 2021 | 28,249 | +65 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
| 2024 | 28,036 | +53 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
龍田は生駒郡斑鳩町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の龍田西とは46%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
龍田 ◀
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13.3万/坪
龍田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外 | 8.5万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 王寺 2300m |
| 生駒郡斑鳩町龍田西３丁目１３０８番４０ | 5.3万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 王寺 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）