セントポリア生駒
奈良県生駒市俵口町95-8 | 築31年 | 9棟
このページは9棟をまとめたセントポリア生駒全体の相場です（成約 604件、うち棟が特定できない事例 310件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で36.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には72,857円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.0〜21.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 73.62㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・197件）で、平均1,255万円です。4LDKが最も高く平均1,490万円、3LDKは平均1,255万円です。
2LDK
1,462万
30件
3LDK
1,255万
197件
4LDK
1,490万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30件 | 1,462万 | 869万 | 2,398万 |
| 3LDK | 197件 | 1,255万 | 624万 | 2,002万 |
| 4LDK | 33件 | 1,490万 | 729万 | 2,068万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市俵口町95-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.96m² ～ 90.20m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（9棟）
セントポリア生駒は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 310件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 604件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 地下1階付3階建 | 20戸 | 310件 | 14.6万 | 22件 | 1件 |
| A棟 | 1995年 | 地下1階付5階建 | 42戸 | 74件 | 15.9万 | 28件 | 1件 |
| B棟 | 1995年 | 地下1階付3階建 | 31戸 | 40件 | 18.1万 | - | 1件 |
| C棟 | 1995年 | 3階建 | 24戸 | 8件 | 14.7万 | - | - |
| D棟 | 1995年 | 地下1階付3階建 | 30戸 | 42件 | 17.4万 | - | - |
| E棟 | 1995年 | 3階建 | 24戸 | 30件 | 16.4万 | - | - |
| F棟 | 1995年 | 3階建 | - | - | - | - | 2件 |
| G棟 | 1995年 | 3階建 | 30戸 | 14件 | 14.7万 | 12件 | 1件 |
| H棟 | 1995年 | 3階建 | 30戸 | 42件 | 14.7万 | 6件 | 1件 |
| I棟 | 1995年 | 3階建 | 30戸 | 44件 | 13.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.7km
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
鳥居前駅
生駒ケーブル
🚉
約徒歩26分直線2.1km
白庭台駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
俵口小学校
中学校
生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア生駒 | 1995 | 20戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| ヴァルシオン生駒 | 1997 | 32戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ルネ生駒グレースヒル | 1992 | 55戸 | - | - |
| ハイネス生駒 | 1975 | 26戸 | 16.6万 | 680万 |
| バンベール生駒 | 1994 | 21戸 | 20.1万 | 1,440万 |
| シティホームズ生駒台 | 1994 | 28戸 | 4.6万 | 290万 |
| 生駒ロイヤルマンション | 1989 | 61戸 | - | - |
| スコーレ東生駒 | 1997 | 79戸 | 25.1万 | 1,788万 |
| ルイシャトレ生駒 | 2001 | 79戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| ふぁみーゆ生駒 | 1990 | 18戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| Gスイーツ生駒 | 2001 | 110戸 | 10.4万 | 780万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,598万円 | 60.87㎡ | 26.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 950万円 | 60.87㎡ | 15.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,598万円 | 60.87㎡ | 26.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 990万円 | 71.99㎡ | 13.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,380万円 | 73.22㎡ | 18.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 900万円 | 73.22㎡ | 12.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 980万円 | 73.62㎡ | 13.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（260件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が112件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
112件
1,000〜2,000万
147件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 15.0万 | 13.7万 | 16.2万 | 14.5万 | 17.5万 | 16.7万 | 18.0万 |
| 2LDK | - | - | 13.0万 | - | 16.3万 | 17.5万 | 22.6万 | 24.6万 |
| 4LDK | 9.9万 | 12.3万 | 13.8万 | 17.1万 | 16.1万 | 16.0万 | 20.5万 | - |
全 260 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.79万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.75万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.32万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.95万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.58万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.32万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.75万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.75万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.32万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.79万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.68万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.75万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.4万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.96万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.09万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.61万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.58万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.96万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.39万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.89万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.69万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.58万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.09万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.61万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.64万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.82万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.75万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.39万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.87万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.35万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.03万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.88万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.35万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.52万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.89万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.3万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 16.02万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.68万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.24万/㎡ |
他 210 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額75,630円。4LDKなら月額80,500円が相場です。
3LDK
67,000〜95,000円
75,630円
4LDK
75,000〜86,000円
80,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
6件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 910円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 972円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。