壱分町の土地相場
奈良県生駒市壱分町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県生駒市壱分町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.8万円（成約68件、前年比+754.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が266,221円高くなります。
4m未満
10件
24万/坪
4〜6m
21件
35万/坪
6〜8m
28件
51万/坪
8m以上
7件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて90%の差があります。
長方形
7件
56万/坪
ほぼ整形
9件
45万/坪
ほぼ長方形
15件
41万/坪
ほぼ台形
13件
39万/坪
不整形
20件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
10件
54万/坪
北西
6件
51万/坪
西
3件
49万/坪
東
14件
36万/坪
北東
5件
36万/坪
南
21件
35万/坪
南東
3件
32万/坪
南西
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
平均坪単価
25.8万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲754.3%
平均価格
2,006万円
取引実績
68件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪32万円へ、16年間で+14.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第3四半期
930万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2022年第1四半期
3,400万円
145坪〜（480㎡〜）
23.4万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2021年第3四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2021年第2四半期
3,400万円
118坪〜（390㎡〜）
28.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
壱分町は生駒市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価25.8万/坪。
1つ上の小明町とは1%の差。
最寄り駅の相場
壱分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市壱分町１２５８番３外 | 11.1万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 一分 300m |
| 生駒市壱分町５５２番２６ | 7.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 一分 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）