谷のマンション相場
奈良県桜井市谷 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県桜井市谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約46件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価11.7万円に対し、築35年は10.7万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
11.7万/㎡
築10年
10件
12.2万/㎡
築15年
7件
16.6万/㎡
築20年
4件
10.2万/㎡
築25年
12件
9.9万/㎡
築30年
4件
11.0万/㎡
築35年
5件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は950万円。
３ＬＤＫ
24件
835万円
２ＬＤＫ
17件
740万円
４ＬＤＫ
4件
950万円
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
1,095万円
取引実績
46件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2026年は㎡13.9万円へ、18年間で47.1%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,047万円
24件
２ＬＤＫ
1,052万円
17件
４ＬＤＫ
1,595万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
970万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
970万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
680万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
640万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第2四半期
780万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
680万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
610万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷のマンション一覧（3棟）
ローレルコート桜井西
築29年
| 11階建
| 44戸
1,100万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ブランズ桜井
築19年
| 11階建
| 44戸
売買0件
サニークレスト桜井
築36年
| 7階建
| 59戸
売買0件
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市のマンションマップ
桜井市内のエリアランキング
谷は桜井市内4地区中2位（上位50%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の粟殿とは29%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
谷 ◀
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16.1万
谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字谷１１４５番 | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 桜井 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）