プレステ弐番館
奈良県桜井市大福251-1 | 築33年 | 45戸
推定相場
プレステ弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.7万円。周辺エリア平均（6.7万円）を0.0%上回って、桜井市全体の平均（12.8万円）より47.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2024年は7.2万/㎡へ、11年間で7.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
9.6〜16.0万円/㎡
市区町村ベースライン
18.5万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 37件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均434万円です。2LDKが最も高く平均441万円、3LDKは平均434万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 441万 | 232万 | 776万 |
| 3LDK | 28件 | 434万 | 228万 | 706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.4万円で、1-2階（6.8万円）と比べて1.6万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市大福251-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.54m² ～ 78.58m² |
| 分譲会社 | 吉本工務店 |
| 施工会社 | 吉本工務店 |
| 管理会社 | プレステサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大福駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
桜井市立大福小学校
中学校
桜井市立桜井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステ弐番館 | 1993 | 45戸 | 6.7万 | 480万 |
| 朝日プラザ大和香久山 | 1992 | 52戸 | 8.5万 | 580万 |
| ネオハイツ桜井 | 1992 | 141戸 | 13.4万 | 1,098万 |
| シャルマンコーポ八木東 | 1993 | 102戸 | 12.3万 | 850万 |
| エル桜井 | 1991 | 35戸 | 14.0万 | 890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 71.32㎡ | 6.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.2万 | 5.9万 | 8.2万 | 6.5万 | 6.7万 | 9.8万 | 7.9万 | 7.2万 |
| 2LDK | 8.9万 | 6.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 560万 | 7.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 470万 | 6.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 888万 | 11.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。