ネオハイツ桜井
奈良県桜井市戒重192-1、2 | 築34年 | 2棟
このページは2棟をまとめたネオハイツ桜井全体の相場です（成約 234件、うち棟が特定できない事例 188件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で17.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2025年には96,500円へ、48.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
11.6〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 78.52㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 41件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・59件）で、平均812万円です。5LDKが最も高く平均1,383万円、2LDKは平均474万円です。
2LDK
474万
3件
3LDK
812万
59件
4LDK
1,010万
24件
5LDK
1,383万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 474万 | 328万 | 547万 |
| 3LDK | 59件 | 812万 | 425万 | 1,390万 |
| 4LDK | 24件 | 1,010万 | 458万 | 1,593万 |
| 5LDK | 9件 | 1,383万 | 1,038万 | 1,717万 |
階数別の㎡単価
1-3階
48件
13.3万/㎡
4-7階
47件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市戒重192-1、2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 66.39m² ～ 118.62m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ネオハイツ桜井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 188件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 234件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 7階建 | 141戸 | 188件 | 13.1万 | 40件 | - |
| A棟 | 1992年 | 7階建 | 57戸 | 46件 | 13.5万 | 14件 | 1件 |
| B棟 | 1992年 | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
桜井駅
万葉まほろば線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
桜井市立桜井西小学校
中学校
桜井市立桜井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ桜井 | 1992 | 141戸 | 13.4万 | 1,098万 |
| エル桜井 | 1991 | 35戸 | 14.0万 | 890万 |
| ローレルコート桜井西 | 1997 | 44戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| ブランズ桜井 | 2007 | 44戸 | - | - |
| 朝日プラザ大和香久山 | 1992 | 52戸 | 8.5万 | 580万 |
| グローリー桜井アグリーブル2 | 1998 | 37戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| ヴァンデュール桜井駅前 | 2007 | 63戸 | - | - |
| ローレルコート桜井 | 1994 | 81戸 | - | - |
| サニークレスト桜井 | 1990 | 59戸 | - | - |
| プレステ弐番館 | 1993 | 45戸 | 6.7万 | 480万 |
| エルト桜井 | 1991 | 17戸 | 9.1万 | 510万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 68.22㎡ | 20.4万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,280万円 | 118.62㎡ | 10.8万円 | 5LDK | - | 南 |
売買データ分析（95件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.3万 | 19.0万 | 15.5万 | 14.2万 | - | 12.2万 | 14.2万 | 13.4万 |
| 3LDK | - | 15.1万 | 13.2万 | 13.3万 | 12.3万 | 17.0万 | 13.7万 | 12.5万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | 15.8万 | 12.6万 | 11.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 95 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.61万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,350万 | 11.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,350万 | 11.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,450万 | 12.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,288万 | 15.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,680万 | 14.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,450万 | 12.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 16.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,068万 | 15.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,088万 | 15.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,099万 | 13.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,099万 | 13.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,149万 | 14.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,060万 | 13.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,369万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.83万/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,800円。
3LDK
60,000〜109,000円
77,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 855円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 855円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 855円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 855円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 855円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 924円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 855円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 924円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 855円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 924円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 924円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。