エル桜井
奈良県桜井市戒重350-1 | 築35年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2025年は14万/㎡へ、11年間で42.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
11.6〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 66.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 41件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均563万円です。4LDKが最も高く平均1,356万円、3LDKは平均563万円です。
2LDK
903万
2件
3DK
934万
5件
3LDK
563万
8件
4LDK
1,356万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 903万 | 865万 | 940万 |
| 3DK | 5件 | 934万 | 585万 | 1,260万 |
| 3LDK | 8件 | 563万 | 294万 | 909万 |
| 4LDK | 6件 | 1,356万 | 1,019万 | 1,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.8万円）と比べて0.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
13.8万/㎡
4-7階
13件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市戒重350-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.78m² ～ 95.61m² |
| 分譲会社 | ニシアキ・ホーム |
| 施工会社 | ニシアキ・ホーム |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
桜井駅
万葉まほろば線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
桜井市立桜井西小学校
中学校
桜井市立桜井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エル桜井 | 1991 | 35戸 | 14.0万 | 890万 |
| ネオハイツ桜井 | 1992 | 141戸 | 13.4万 | 1,098万 |
| ローレルコート桜井西 | 1997 | 44戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| グローリー桜井アグリーブル2 | 1998 | 37戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| D’クラディア桜井 | 2007 | 35戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| ブランズ桜井 | 2007 | 44戸 | - | - |
| ヴァンデュール桜井駅前 | 2007 | 63戸 | - | - |
| ローレルコート桜井 | 1994 | 81戸 | - | - |
| エルト桜井 | 1991 | 17戸 | 9.1万 | 510万 |
| ベラージュ桜井 | 2006 | 36戸 | 38.0万 | 2,578万 |
| グローリー桜井3番館ルミエールシャトー | 2001 | 40戸 | 22.0万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,699万円 | 95.61㎡ | 17.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 7.5万 | 10.7万 | 10.0万 | - | - | 14.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 16.3万 | 16.8万 | - |
| 2LDK | - | 14.8万 | - | - | 20.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,499万 | 15.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,699万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,849万 | 19.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,599万 | 16.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。