朝日プラザ大和香久山
奈良県桜井市吉備539-3 | 築34年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の7万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、6年間で21.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の80,000円から2025年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 68.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 41件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均625万円です。3LDKが最も高く平均625万円、2SLDKは平均517万円です。
2SLDK
517万
2件
3LDK
625万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 517万 | 497万 | 537万 |
| 3LDK | 8件 | 625万 | 450万 | 887万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
10.1万/㎡
4-7階
5件
8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市吉備539-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 78.68m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大福駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
桜井市小学校・中学校学区
中学校
桜井市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ大和香久山 | 1992 | 52戸 | 8.5万 | 580万 |
| プレステ弐番館 | 1993 | 45戸 | 6.7万 | 480万 |
| ネオハイツ桜井 | 1992 | 141戸 | 13.4万 | 1,098万 |
| エル桜井 | 1991 | 35戸 | 14.0万 | 890万 |
| シャルマンコーポ八木東 | 1993 | 102戸 | 12.3万 | 850万 |
| サニークレスト桜井 | 1990 | 59戸 | - | - |
| ローレルコート桜井西 | 1997 | 44戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| ブランズ桜井 | 2007 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 570万円 | 68.53㎡ | 8.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 600万円 | 65.76㎡ | 9.1万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 12.1万 | 8.5万 | 9.4万 | 8.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額66,667円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
63,333円
3LDK
60,000〜70,000円
66,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 960円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 911円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 960円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 911円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 993円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。