エルト桜井
奈良県桜井市桜井1259 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で16.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,300円から2022年には77,382円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均580万円です。3LDKが最も高く平均580万円、2LDKは平均506万円です。
2LDK
506万
2件
3LDK
580万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 506万 | 502万 | 510万 |
| 3LDK | 7件 | 580万 | 446万 | 850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.3万円で、1-5階（9.4万円）と比べて0.9万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
7件
9.4万/㎡
6-10階
2件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市桜井1259 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 56.23m² ～ 71.38m² |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 桜井都市開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桜井駅
万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
桜井市小学校・中学校学区
中学校
桜井市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルト桜井 | 1991 | 17戸 | 9.1万 | 510万 |
| エルト桜井２号館 | 1991 | 17戸 | 8.7万 | 490万 |
| ヴァンデュール桜井駅前 | 2007 | - | - | - |
| ローレルコート桜井 | 1994 | - | - | - |
| イングス桜井駅前 | 2022 | - | - | - |
| シャルマンコーポ桜井 | 1991 | - | - | - |
| ブランズ桜井 | 2007 | - | - | - |
| ベラージュ桜井 | 2006 | 36戸 | 38.0万 | 2,578万 |
| ローレルコート桜井西 | 1997 | 44戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| グローリー桜井アグリーブル２ | 1998 | 37戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| グローリー桜井北本町 | 1996 | - | - | - |
桜井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,803円 | 104 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,143円 | 47 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 873円 | 40 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,001円 | 156 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 872円 | 75 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 11.6万 | 9.1万 |
| 3LDK | 10.9万 | 8.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 510万 | 9.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額75,225円。3LDKなら月額75,225円が相場です。
1LDK
48,800〜61,100円
54,950円
2LDK
51,200〜98,000円
71,091円
3DK
65,400〜66,500円
65,617円
3LDK
64,600〜86,300円
75,225円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
21件
8〜10万
10件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,500円 | 1,149円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,800円 | 1,150円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,900円 | 1,159円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,900円 | 1,159円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,600円 | 1,153円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 66,500円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,200円 | 1,220円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,600円 | 897円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,400円 | 1,147円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,800円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,600円 | 911円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,400円 | 1,147円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,500円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,500円 | 1,149円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,600円 | 897円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 51,200円 | 914円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,900円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 48,800円 | 957円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,600円 | 897円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,600円 | 897円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,800円 | 1,122円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,400円 | 1,147円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。