鳥見山荘園ビル1号館
奈良県桜井市桜井1167-2 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の3.6万/㎡から2025年は1.1万/㎡へ、9年間で70.5%下落しています（年平均-7.8%）。直近3年では81.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の83%・24件）で、平均127万円です。1LDKが最も高く平均182万円、2DKは平均127万円です。
1LDK
182万
5件
2DK
127万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 182万 | 131万 | 217万 |
| 2DK | 24件 | 127万 | 30万 | 275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.9万円で、1-2階（3.1万円）と比べて3.8万円（+122.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
20件
3.1万/㎡
3階以上
9件
6.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市桜井1167-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
桜井駅
万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
桜井市小学校・中学校学区
中学校
桜井市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥見山荘園ビル1号館 | 1980 | 40戸 | 0.7万 | 30万 |
| 鳥見山荘園ビル２号棟 | 1969 | 24戸 | 5.8万 | 250万 |
| 鳥見山荘園2号館 | 1969 | - | - | - |
| ローレルコート桜井南 | 1995 | 183戸 | 13.1万 | 850万 |
| シャルマンコーポ桜井 | 1991 | - | - | - |
| イングス桜井駅前 | 2022 | - | - | - |
| エルト桜井 | 1991 | 17戸 | 9.1万 | 510万 |
| エルト桜井２号館 | 1991 | 17戸 | 8.7万 | 490万 |
| ローレルコート桜井 | 1994 | - | - | - |
| ヴァンデュール桜井駅前 | 2007 | - | - | - |
| グローリー桜井北本町 | 1996 | - | - | - |
桜井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,803円 | 104 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,143円 | 47 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 873円 | 40 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,001円 | 156 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 872円 | 75 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3.6万 | - | 5.7万 | 9.5万 | 5.4万 | 6.4万 | 2.4万 | 1.1万 |
| 1LDK | - | 6.0万 | - | - | - | 5.3万 | 3.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 30万 | 0.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 30万 | 0.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50万 | 1.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50万 | 1.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60万 | 1.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60万 | 1.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 88万 | 2.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 88万 | 2.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 108万 | 2.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 108万 | 2.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128万 | 3.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128万 | 3.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220万 | 5.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220万 | 5.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 298万 | 7.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 340万 | 8.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80万 | 1.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。