ヴェルナール富雄
奈良県奈良市三松2丁目12 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヴェルナール富雄全体の相場です（成約 130件、うち棟が特定できない事例 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は16万/㎡へ、13年間で4.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
15.7〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・51件）で、平均1,082万円です。3LDKが最も高く平均1,082万円、2SLDKは平均849万円です。
2LDK
948万
6件
2SLDK
849万
4件
3LDK
1,082万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 948万 | 753万 | 1,066万 |
| 2SLDK | 4件 | 849万 | 704万 | 1,020万 |
| 3LDK | 51件 | 1,082万 | 774万 | 1,592万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三松2丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 62.14m² ～ 73.81m² |
| 分譲会社 | ニシキ産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ヴェルナール富雄は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 58件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 地下1階付5階建 | 143戸 | 58件 | 14.2万 | 32件 | - |
| 3番館 | 1994年 | 5階建 | 58戸 | - | - | - | 2件 |
| 壱番館 | 1994年 | 地下1階付5階建 | 41戸 | 72件 | 14万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立鳥見小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルナール富雄 | 1994 | 143戸 | 14.9万 | 1,050万 |
| ラウンドコート富雄 | 1995 | 59戸 | 14.2万 | 990万 |
| サンメゾン奈良鳥見町エルド | 2014 | 68戸 | - | - |
| ラウンドヒルズ富雄 | 1995 | 56戸 | 18.0万 | 1,230万 |
| ランズ富雄アソシア | 2003 | 53戸 | 27.7万 | 2,190万 |
| ネオハイツ富雄 | 1989 | 51戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| エスバイエルクラスタ富雄 | 2003 | 83戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ富雄 | 1996 | 319戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ランズ富雄 | 2003 | 46戸 | - | - |
| ライフヒルズ富雄 | 1989 | 36戸 | 24.6万 | 1,898万 |
| オーブラン富雄 | 1987 | 89戸 | 12.2万 | 880万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 70.31㎡ | 12.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 880万円 | 70.35㎡ | 12.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 990万円 | 70.35㎡ | 14.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 10.4万 | 11.5万 | 16.0万 | 14.3万 | 17.8万 | 15.4万 | 16.0万 |
| 2LDK | - | 10.9万 | - | - | - | 14.8万 | 14.2万 | - |
| 2SLDK | - | 9.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.2万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 13.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.09万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.09万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.75万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,125円。
3LDK
55,000〜73,000円
66,125円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 924円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 924円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 752円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 745円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 989円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。