西大寺住宅

奈良県奈良市西大寺国見町1丁目5-1〜9 | 築60年 | 9棟

このページは9棟をまとめた西大寺住宅全体の相場です（成約 59件、うち棟が特定できない事例 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

西大寺住宅

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、11年間で65.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,556〜49,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

10.6〜17.7万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 51.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・13件）で、平均876万円です。2LDKが最も高く平均1,516万円、3DKは平均876万円です。

2LDK

5件

1,516万

3DK

13件

876万

3LDK

3件

1,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,516万	997万	2,047万
3DK	13件	876万	555万	1,700万
3LDK	3件	1,088万	789万	1,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-2階（16.5万円）と比べて1.3万円（+7.9%）高くなっています。

1-2階

16.5万/㎡

12件

3階以上

17.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西大寺国見町1丁目5-1〜9
築年月	1966-10（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	184戸
専有面積	51.48m² ～ 65.73m²
施工会社	旧住宅都市整備公団
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（9棟）

西大寺住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 59件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1966年	4階建	184戸	44件	15.2万	230件	1件
1号棟	1966年	4階建	16戸	1件	27.68万	-	-
2号棟	1966年	4階建	24戸	6件	15万	-	-
3号棟	1966年	4階建	24戸	1件	9.52万	-	-
4号棟	1966年	4階建	16戸	-	-	-	-
5号棟	1966年	4階建	16戸	-	-	-	-
6号棟	1966年	4階建	16戸	-	-	-	-
7号棟	1966年	4階建	184戸	6件	19.3万	-	-
8号棟	1966年	4階建	16戸	1件	32.64万	-	-
9号棟	1966年	4階建	16戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩3分

🚉

平城駅

近鉄京都線

徒歩19分

🚉

尼ヶ辻駅

近鉄橿原線

徒歩23分

学区情報

小学校

奈良市立伏見小学校

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西大寺住宅	1966	184戸	32.6万	1,680万
エスリード西大寺ザ・レジデンス	2023	75戸	76.8万	5,800万
アルカディーナ西大寺	2004	40戸	51.1万	5,280万
プラネスーペリア西大寺	2003	29戸	50.6万	4,880万
アルス大和西大寺国見	2004	56戸	48.0万	3,680万
シャンティー西大寺	1985	56戸	25.4万	1,490万
西大寺グランドハイツ	1979	69戸	25.5万	1,500万
プラネスーペリア西大寺国見町	2006	28戸	44.0万	4,080万
メゾンドール西大寺	1979	15戸	-	-
ローレルコート西大寺	1994	119戸	27.6万	1,980万
ローレルコート西大寺南	1996	41戸	34.1万	1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
600万円	51.48㎡	11.7万円	3DK	-	北

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	20.3万	27.7万	-	-	25.9万
3LDK	-	-	-	10.0万	-	-	22.1万	-
3DK	9.5万	13.2万	7.4万	21.6万	17.1万	15.0万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.64万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.25万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.07万/㎡
2022年6月	低層	3DK	50㎡〜	770万	14.96万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,798万	27.68万/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	880万	17.1万/㎡
2021年6月	中層	3DK	50㎡〜	880万	17.1万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,980万	38.47万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.01万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,320万	20.32万/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,400万	21.56万/㎡
2019年1月	低層	3DK	60㎡〜	480万	7.4万/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	680万	13.22万/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.52万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.17万/㎡
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.27万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	630万	12.24万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	480万	9.33万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	630万	12.24万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	14.57万/㎡
2014年5月	低層	3DK	50㎡〜	790万	15.35万/㎡
2014年3月	低層	3DK	50㎡〜	880万	17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額47,193円。4DKなら月額42,500円が相場です。

1LDK

49,846円

48,000〜50,000円

2LDK

50,773円

42,000〜78,000円

3DK

47,193円

40,000〜65,000円

3LDK

56,524円

35,000〜72,000円

4DK

42,500円

40,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

54件

5〜8万

61件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	971円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	42,000円	646円/㎡
2025年10月	中層	3DK	60㎡〜	55,000円	847円/㎡
2025年7月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	42,000円	823円/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	48,000円	739円/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	45,000円	693円/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	971円/㎡
2025年4月	中層	3DK	60㎡〜	55,000円	847円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	786円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	971円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	874円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	971円/㎡
2024年5月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	770円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	874円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	971円/㎡
2023年11月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	786円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	847円/㎡
2023年8月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	893円/㎡
2023年3月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	847円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,001円/㎡
2023年2月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	893円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,091円/㎡
2023年2月	低層	3DK	65㎡〜	65,000円	929円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	786円/㎡
2022年7月	低層	3DK	65㎡〜	58,000円	829円/㎡
2022年6月	低層	3DK	65㎡〜	55,000円	786円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。